農村宅基地審批申請條件及流程，看完你就全懂了

　　農村宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。那么2019年宅基地還會審批嗎?申請需要提交什么資料呢?現在為大家整理相關內容，具體如下：

　　宅基地或將停止審批

　　目前，我國的人口老齡化問題越來越嚴重，又加上二胎放開之后，新增人口也越來越多，農村中人多地少的情況非常普遍。這次宅基地新政明確提出從今年下半年開始，宅基地將停止審批，解決農民住房問題將采用集中小區的方式。

　　宅基地自愿退出，不可再申請

　　隨著宅基地制度試點地區改革的深入后，國家將探索有償退出機制，這可能將大幅度提高自愿退出宅基地的補償金額，不過需要注意的是，退出后就不允許在申請宅基地了!

　　農村宅基地申請報批程序

　　一、申請。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》。

　　二、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據有關規定進行初步審查，并在村務公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應欄內加注意見、簽名蓋章并報鄉(鎮)人民政府(具體由國土所受理)。

　　三、審核。根據村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(鎮)國土所派員，第一次到現場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃等。確認符合要求的，鄉(鎮)國土所提交鄉(鎮)人民政府會議研究同意后，以鄉(鎮)人民政府正式文件的形式上報縣(市)國土資源局。

　　四、批準。縣(市、區)國土資源局對鄉(鎮)國土所以鄉(鎮)人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣(市、區)人民政府批準后，下發批準文件。

　　五、定位。村民小組或村民委員會在接到宅基地批準文件后，要將批準結果及時在村務公開欄內公布，接受村民監督;鄉(鎮)國土所派員，第二次到現場，發放《村民宅基地批準通知書》，實地勘查丈量，按批準的四至給宅基地放線，確定位置后，用戶方可施工建設。

　　六、頒證。村民住宅建成后，鄉(鎮)國土所派員，第三次到現場，實地檢查，看用地戶是否按照批準的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權，頒發《集體建設用地使用權證》。

　　農村宅基地申請條件

　　一、申請人是本集體經濟組織成員。

　　二、因基礎建設和村鎮建設規劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。

　　三、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴建的。

　　四、多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的。

　　五、因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的。

　　六、經批準，戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。

　　七、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按以下標準執行：

　　1、城市規劃區內，人均20個平方米，一戶最多100平方米;

　　2、城市規劃區外，人均30平方米，一戶最多為150平方米。

　　人均耕地較少地區的農村村民宅基地面積，在上述標準內從嚴控制;山區、半山區邊疆少數民族地區的農村村民宅基地標準，可以適當放寬。具體執行標準由州市人民政府、地區行政公署根據實際情況制定，報經省人民政府批準。

　　農村宅基地申請程序

　　一、由土地使用者本人向所在集體經濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書(有批復無土地使用權證書的，應先辦理土地使用權證書);

　　二、異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證;

　　三、分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協議;

　　四、因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明;

　　五、在縣城規劃區內，應辦理城建規劃部門的《規劃許可證》，鄉(鎮)、集鎮規劃范圍內應取得當地政府的同意;

　　六、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側建設用地，應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉鎮國土資源所領取宅基地申請表，經村民小組、村委會審查同意，由所轄區域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規定，報鄉(鎮)人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準(縣人民政府委托縣國土資源局審批)。